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文化旅游地产的发展现状如何?
时间:1546844823来源:未知
  文化旅游地产(以下简称文旅地产)表面上看非常红火,但其实际项目实施过程中存在诸多问题,最首要的问题就是理念问题,文旅的核心是文化旅游是核心,地产是发展的载体。一方面高品质、精品旅游产品供不应求;另一方面,因为旅游投资热度过于集中在酒店、旅游地产、低品质景区,普遍存在缺少情怀、特色,市场吸引力不足,造成了很多资源的闲置。

  其次,理念不清主要表现在三方面:

  一是表现为供需不均,结构性过剩与结构性短缺并存,高水平、高质量供不应求,而低水平、低质量供过于求;

  二是表现为资本不畅,如何实现资本与项目的有效对接成为此中关键;

  三是表现为运营不强,诸如配套不够、盈利不足、管理不专等问题日益凸显。

  我们将文旅地产分了三类:

  一类是目的地型度假综合体,依托核心资源,大山大水或者文化主体把市场吸引来,核心资源的吸引力是重点;

  第二类是城郊休闲游憩地产,主要依托当地的市场,在选址上要选择在大都市周边,重视市场的重游率与粘性;

  第三类是城市商旅文综合体,目前来说发展相对标准化,模式成熟,而拿地是重点。

  从市场的需求侧来看,伴随着城市化迅猛发展,都市人的休闲度假需求,急需有品质有情怀有特色的休闲度假产品释放巨大的市场需求,因而大众观光旅游产品的发展已经由资源导向型逐步发展为现在的生活方式导向型。

  两大产业供给侧改革和市场需求释放的驱动力,文旅市场迎来了一个蓬勃发展的时期。