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【青岛明道地产】文旅地产基本的开发导向
时间:1560236596来源:未知
明道地产关于文旅地产基本的开发导向的认识:
 
  1.以生态导向型的低度开发
 
  以生态资源为开发导向的低度开发的旅游地产项目的产品设计必须遵循生态化的原则,并且力图在环境保护和游客消费之间达到生态与人类活动平衡,一方面尽量使人类旅游活动对环境的破坏减小到最小,另一方面使游客获得更多的娱乐体验。在这一原则之下,旅游产品的设计就必须立足于以下要点:
 
  第一,体现地域性。地域性是对旅游区当地的历史、文化的延续传承,地域性的文化传承是形成该地域内独特性旅游产品的首要内在因素,所以地域性的独特性因素也往往是该地域内旅游产品设计的灵魂。例如:西北窑洞、福建土楼。
 
  第二,保护前提下的游憩性活动。文旅区的生态系统、文化遗迹等比较脆弱,有些独特的文旅元素一旦遭到破坏就很难再恢复重建,文旅区也将因此失去其赖以存继的生命力,故而在文旅活动的设计上,既要体验游憩的性质,更要在保护现有的文旅资源的基础上进行合理的开发建设。饮鸩止渴的方式是不可取的。
 
  第三,人与自然的互动联系。人类是伴随着自然之美、自然之律发展而来的,在文旅产品设计中,不仅要设法增强人与自然的交互联系,协调人与自然的关系,更要构筑人工生态系统,使人与自然形成良性循环的交互作用,便是这一“协调”的具体表现。
【青岛明道地产】文旅地产基本的开发导向
 
  2.以历史文化导向型的主题开发
 
  在地域性民俗、历史文化资源的基础上进行深层次的开发,侧重于对本土历史与文化资源发掘、梳理,并且试图环绕这些特定的历史文化主题,恢复、再生还原特定的历史文化场景,打造出具有鲜明特征的形象和品牌。这种模式对文化生态的修复、延续和保护是有积极作用的;各类旅游活动和项目开发也都围绕历史文化主题展开,通过还原半还原场景化的演绎,创造独特的文化体验;
 
  第一,以历史文化为着眼点。在特定的地理空间内,地域性的独特性历史人文资源往往是现代某一个城市或地域的发展所赖以生存的核心资源。所以在其后来的城市导向型发展架构下,文旅资源是作为整个发展的着眼点,通过网络化、产品链化或战略规划等方式相互连接起来的区域性旅游产业集群。所以挖掘并且有效的延展地域性的历史文化资源的价值,才是文旅地产的核心所在。例如:莫言获奖,他们老家要规划出一个红高粱文化产业园。高梁赔钱也要种植。为什么呢?这就是文化的价值点的挖掘。
 
  第二,特色化是取胜关键。在全世界都在努力挖掘地方特色的时代,全都去侧重开发人文资源就显得没有竞争力。一个规划出色的产品是品牌树立的基石,但是如果一个品牌要真正的树立出来,就必须要有特色化的因素在里面。例如:建设红色旅游区,特色之处就是当年红军匍匐的地方。具有一定的历史价值特色。也有市场卖点。依托强大的红色文化,树立品牌
 
  3.以市场导向型的多元开发
 
  第一,依托特定产业。全国目前已建成、规划筹建中的大大小小的影视城大约有110多个左右。影视城是以市场需求为导向,以影视资源为基础的一整条产业链的产业集群。目前国内的影视城所面对的客户界面主要分为摄制剧组、大众游客。
 
  第二,主题性开发。主题性开发,是指围绕着某一个特定的已具有市场影响力的核心所开发的文旅项目。比如商务主题最典型的就是博鳌,博鳌是以国际性会议规划发展起来,是以商务主题为根基开发起来的。当然还有以其他的主题形式开发的,例如娱乐主体的方特、迪士尼等。
 
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