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前期策划即在项目前期定位研究阶段介入开始全面研究项目,形成项目的定位策划报告并辅助指导设计单位进行
项目的规划设计,确保项目的定位得到落地实施。

项目前期定位策划方案内容

一、市场调研部分

1、宏观层次分析

(1)区域整体环境分析、各区域特征、产业现状、产业发展方向分析
(2)城市整体环境分析、各区域特征、产业现状、产业发展方向分析
(3)运用波特模型分析城市-产业相关因素

2、中观层次分析

(1)项目所在区域整体发展现状、区位特征、产业现状、产业发展方向分析
(2)项目所在区域各区块特征及发展方向分析
(3)大型项目(已有、将有)情况分析
(4)产业办公竞品分析
(5)商业、住宅、公寓等细分市场及代表性项目分析
(6)运用波特模型分析区域-产业相关因素

3、微观层次分析

(1)项目所在区域发展现状、未来发展趋势等分析
(2)项目四至及自身SWOT等特征分析
(3)可能影响项目开发思路的相关其他因素分析

4、重点对标项目分析(包括但不限于以下项目,希望找到项目可以
与本项目形成对标、参照)
1、项目整体定位

(1)总体定位
(2)客群定位
(3)功能定位
(4)形象定位
(5)发展定位

2、项目各板块分析

(1)商业板块定位、功能、亮点、价值等分析
(2)文旅板块定位、功能、亮点、价值等分析
(3)公共配套板块定位、功能、亮点、价值等分析
(4)住宅板块定位、功能、亮点、价值等分析
(5)其他板块定位、功能、亮点、价值等分析

二、项目定位部分

三、项目规划部分

1、项目整体功能板块布局

(1)各功能板块整体布局、体量等指标分析
(2)各功能板块落位及原因分析
(3)各功能板块关系及流线等分析

2、项目主要板块产品分析

(1)产业板块主要产品、客群、面积特征、空间特征、建设特征等分析
(2)商业板块主要产品、客群、面积特征、空间特征、建设特征等分析
(3)住宅板块主要产品、客群、面积特征、空间特征、建设特征等分析
(4)文旅板块主要产品、客群、面积特征、空间特征、建设特征等分析
(5)其他板块主要产品、客群、面积特征、空间特征、建设特征等分析

1、项目整体效益分析

(1)项目整体租售比例分析
(2)项目开发思路(分期开发)分析
(3)项目各阶段开发要点分析

2、项目主要板块产品效益分析

(1)产业板块租售比、租金售价推导及分析、测算等
(2)商业板块租售比、租金售价推导及分析、测算等
(3)住宅板块租售比、租金售价推导及分析、测算等
(4)文旅板块租售比、租金售价推导及分析、测算等
(5)其他板块租售比、租金售价推导及分析、测算等

3、项目整体经济效益分析

(1)整体经济效益分析
(2)财务分析
(3)资金筹措与开发进度分析
(4)开发风险分析

4、针对政府的项目经济效益与社会效益分析

四、项目效益分析部分

五、项目发展建议

1、项目整体营销分析

(1)各产品招商思路
(2)各产品销售思路

2、项目整体运营分析

(1)各产品运营思路